买房开发商未按时交房可以怎么办

1.买房遇开发商未按时交房，先看购房合同里交房时间和违约责任条款。
若开发商违约，按约定追究责任，比如索要违约金。
2.合同通常会明确逾期交房违约金计算方式。
若未约定，可按同地段同类房屋租金标准确定赔偿额。
3.给开发商发函书面催告，要求其在合理期限交房。
若三个月仍未履行，可解除合同，让其返还房款、利息，赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

案情回顾:

小朱购买了一处房产，与开发商签订了购房合同。然而到了合同约定的交房时间，开发商却未能按时交房。小朱要求开发商承担违约责任，支付违约金，但开发商以各种理由推诿，称不构成违约不应支付。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律，小朱可先查看购房合同中关于交房时间及违约责任的条款。若开发商构成违约，小朱有权依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金。
2、若合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，小朱可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿额。
3、小朱还可以给开发商发函，书面催告其在合理期限内交房。若经催告后在三个月的合理期限内开发商仍未履行，小朱有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。