商品房退房按合同价退吗

1.若因开发商违约，像房屋质量差、逾期交房等情况，购房者退房时，开发商除退还本金，还可能承担违约责任，不一定按合同价退。
2.若因购房者自身问题，如贷款办不下来，按合同约定处理。
合同无特殊约定，扣除合理费用，如房屋租金、损耗费等，剩余房款退还。
总之，退房是否按合同价，取决于退房原因和合同约定。

案情回顾:

小朱购买了一套商品房，后因开发商逾期交房达到合同约定解除条件，小朱要求退房。而开发商认为应按合同价退还购房款，小朱则觉得开发商违约还应承担违约责任，不能单纯按合同价退。另外，小丽购房后因自身贷款办不下来要求退房，开发商称要扣除她使用房屋期间的租金和损耗费用后退还剩余购房款，小丽对此扣除费用有异议。

案情分析:

1、当因开发商违约导致退房时，如房屋质量严重不合格、逾期交房达到合同约定解除条件等情况，依据相关法律，开发商不仅要退还购房款本金，还需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿购房者损失等，所以不一定单纯按合同价退。
2、若因购房者自身原因退房，如贷款办不下来，一般应按合同约定处理。若合同无特殊约定，需返还扣除合理费用后的剩余购房款，像购房者使用房屋期间的租金、损耗费用等，扣除后余额退还购房者。