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结论：
商品房未按时交房，购房者可依合同约定或法定条件，通过书面通知等方式退房，并要求开发商退款、承担违约责任，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应按约定全面履行义务。在商品房买卖中，若购房合同对逾期交房有约定，达到退房条件时，购房者能依合同书面通知开发商退房。若合同无约定或约定不明，开发商逾期交房经书面催告并给予三个月左右合理宽限期后仍未履行，购房者可解除合同。合同解除后，购房者有权要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若与开发商协商不成，购房者可通过向人民法院提起诉讼来维护自身权益。如果您在商品房退房过程中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，为您提供更详细的法律建议和帮助。
1.若商品房未按时交房，购房者可按合理步骤退房。若购房合同有逾期交房约定且达到退房条件，购房者能书面通知开发商退房；若合同未约定或约定不明，经催告后开发商在合理期限仍未履行，购房者可解除合同。
2.具体操作上，催告要采用书面形式，给予三个月左右宽限期。宽限期满开发商仍未交房，购房者再次书面通知开发商解除合同，通知到达时合同解除。
3.合同解除后，购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。若协商不成，可向人民法院提起诉讼。
建议购房者在遇到逾期交房情况时，及时查看合同约定，按流程操作，保留好相关书面通知和证据，以便维护自身合法权益。
法律分析：
（1）商品房未按时交房时，若购房合同对逾期交房有明确约定，且达到退房条件，购房者可依合同书面通知开发商退房，这是基于合同自治原则，合同条款对双方具有法律约束力。
（2）当合同未约定或约定不明时，开发商逾期交房经书面催告并给予三个月左右合理宽限期后仍未履行，购房者有权解除合同。书面催告能保留证据，合理宽限期也符合公平原则。
（3）合同解除通知到达开发商时生效，此后购房者可要求开发商退还已付购房款及利息，同时承担违约责任。若协商无果，可通过向法院起诉解决，以保障自身合法权益。
提醒：
退房过程需严格按法定和合同约定程序进行，注意保留相关书面材料。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
（一）查看购房合同，若达到约定退房条件，书面通知开发商退房。
（二）合同未约定或约定不明时，书面催告开发商交房，给予三个月左右合理宽限期。
（三）宽限期满开发商未交房，再次书面通知其解除合同。
（四）要求开发商退还已付购房款及利息，承担违约责任。
（五）协商不成，向人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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