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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在房屋交易中，合同里的逾期违约金比例通常由双方协商确定。要是没有明文规定，那就可以参考中国人民银行规定的逾期贷款利息标准。法院在审理的时候，会考虑违约的性质、严重程度以及造成的损失等因素，来确定具体的违约金数额。
在房屋买卖合同中，要是卖方违约，违约金该怎么评估呢？一般来说，双方可以先协商。要是没协商好，就看法律法规咋说。根据法规，要综合考虑违约损失、合同履行情况、过失程度和利益期望等因素，由法院或仲裁机构来调查审议决定。在这个过程中，会参考类似交易的标准和行业惯例。
按揭房屋买卖退房违约金由双方协商确定，数额明显不合理时可申请法院调整。违约方需赔偿对方因违约行为产生的全部损失，包括预期收益。因此，在签约时应明确违约金计算方式，以减少后期争议。
小产权房虽价格诱人，但产权隐患重重。最高法规定所有民事案件须登记审理，小产权房的所谓“转让登记”实则无效。若涉诉，买家可能面临巨大损失，需退还房产。消费者应警惕，低价背后的风险不容忽视。
若房地产开发公司未能如期交房，购房者有权终止合同并要求赔偿。终止合同后，要求开发公司退还购房款、利息及证件费用，自行前往银行解除贷款合同并提前还贷；或先解除贷款合同再终止购房合同；抑或签订退房协议，委托开发公司归还银行贷款，解除担保合同。
