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租客倒闭欠薪房东有责任吗

时间:2025.06.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1091人
律师解析:
1.通常,租客倒闭欠薪,房东无责任。
因为劳动关系劳动者和用人单位间,房东不是用人单位,和租客员工无直接雇佣关系
2.不过有特殊情况。
若房东实质性介入租客经营,像参与管理、决定薪酬,或扣押员工财物,可能担责。
3.一般房东按租赁合同履行义务就行。
租客欠薪纠纷劳动法规管,员工可通过仲裁诉讼向租客追讨工资

案情回顾:

小许将房屋出租给小胡用于经营,后小胡经营的店铺倒闭,拖欠员工小丽、小静工资。小丽和小静认为小许作为房东应承担支付工资的责任,向小许索要。小许则称自己只是房东,与员工无雇佣关系,不应承担责任。双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般来说,劳动关系存在于劳动者与用人单位之间,房东并非用人单位,与租客的员工不存在直接的雇佣关系。在此案中,小许作为房东,通常只需依据租赁合同履行自身义务,租客小胡欠薪纠纷应由劳动法律法规调整,小丽和小静应通过劳动仲裁、诉讼等向小胡主张权利
2、但如果存在特殊情形,如小许对小胡的经营有实质性介入,参与管理、决定员工薪酬等,或者小许扣押了员工应得的财物等,那么小许可能需承担一定责任。不过从案情来看,并无证据表明存在这些特殊情况,所以小许一般无需对欠薪负责。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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