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租客跑路了怎么办

时间:2025.06.02 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1452人
律师解析:
1.先看租赁合同,核实租客身份与违约条款
有押金的话,用其抵扣租金、水电费等欠费。
2.清点租客遗留物品并记录保管。
欠费多就书面通知限期缴费担责。
3.联系不上租客,向房屋所在地法院申请支付令。
对方不履行,持令申请强制执行
4.保护自身权益,勿私自处置物品。
有重大损失可起诉索赔。
5.保留合同、缴费记录等证据备用。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,签订了租赁合同。租赁期间,小李突然跑路,拖欠了租金和水电费。小许发现后,查看租赁合同,发现小李身份信息明确且合同中有违约条款。小许想从押金中抵扣欠费,但小李遗留了较多物品,小许不确定能否私自处置这些物品来弥补损失,双方在押金抵扣和物品处置上产生争议。

案情分析:

1、小许可依据租赁合同查看违约条款,从押金中抵扣小李拖欠的租金、水电费等费用。
2、小许应清点小李遗留物品并做好记录和保管,不能私自处置,否则可能构成侵权
3、若欠费较多,小许可通过短信、微信等书面通知小李限期缴费并承担违约责任
4、若联系不上小李,小许可向房屋所在地基层人民法院申请发布支付令,若小李不履行,可持支付令申请强制执行。
5、若小李跑路给小许造成其他重大损失,小许可提起民事诉讼要求赔偿,且要保留好租赁合同、缴费记录、沟通记录等证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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