房屋面积差价补偿计算规则是啥

1.明确计价方式：
房屋面积差价补偿先看合同约定，是按建筑面积还是套内建筑面积等计价。
2.面积大于约定：
实际面积大于合同约定，误差比3%以内部分房价款，由购房者按约定价格补足；
超出3%部分由开发商承担，房屋归购房者。
3.面积小于约定：
实际面积小于合同约定，误差比3%以内部分房价款及利息，由开发商返还；
超出3%部分房价款双倍返还。
具体补偿按合同和实际情况算。

案情回顾:

小许与某开发商签订房屋买卖合同，约定房屋按建筑面积计价，面积为100平，单价1万/平。实际交付时房屋面积为105平，误差比达5%。小许认为超出3%部分的差价也应由自己承担，而开发商则表示超出3%部分的房价款由自己承担，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规则，需先明确合同约定的计价方式，本案中是按建筑面积计价。
2、实际交付房屋面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款应由买受人按照约定的价格补足，本案中3平差价3万应由小许补足。
3、超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人，本案中超出的2平差价2万应由开发商承担。所以小许最终需付103万加上3%以内补足的3万，即105万。具体计算应依合同及实际情况确定，开发商的主张符合规定。