徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
租房合同中的违约金不得超过租赁总费用的30%，旨在保护租户与房东权益。违约金数额应与实际经济损失相当，否则，法律部门或仲裁委员会将根据申请人合法诉求进行调整，要么补充不足，要么适度降低过高金额，以确保公正与合理。
劳动法规定，劳动者在两种情况下可能需支付违约金：一是接受高额专项培训后，需按协议约定服务期限；二是签订合同时，若同意保守商业机密和知识产权相关保密条款，离职时可能需承担相应责任。
延期交房违约金计算：主张违约金过高可按实际损失30%上限调整，过低则按实际损失计算。违约金参照未支付房款总额，并比照中国人民银行逾期贷款利息标准核算。
按照现行法规，延期交付房产的违约金通常不得超出主合约定金总额的20%。但若引发的损失极为严重，则可酌情调升违约金至相当于主合同标的金额的30%。自违约行为发生之日起，购买方即可依法主张对方承担债务清偿责任。
逾期交房的违约金标准通常为每日总购房金额的千分之五。若违约金过高，可依法申请降低至实际损失的130%左右；若违约金过低，应按实际损害增补至合理数额。
