商品房买卖合同卖房后有效吗

1.通常情况下，依法成立的商品房买卖合同成立即生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
2.若合同约定生效条件，如办理完房屋抵押登记后生效，需满足条件合同才生效。
3.合同若违反法律法规强制性规定，或以合法形式掩盖非法目的，则会被认定无效。
4.一方欺诈、胁迫对方订立的合同，受损害方有权撤销，撤销后合同自始无效。
判断合同是否有效，要结合合同内容和法律规定分析。

案情回顾:

小许与小丽签订了一份商品房买卖合同，合同中约定“本合同自双方办理完房屋抵押登记后生效”。然而，小丽为了尽快完成交易，在未办理抵押登记的情况下就要求小许履行合同义务，小许拒绝，认为合同尚未生效。小丽则坚持合同已成立就应生效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，依法成立的商品房买卖合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。此案例中，双方约定了合同自办理完房屋抵押登记后生效，所以在未办理抵押登记时，合同尚未生效，小许拒绝履行义务有法律依据。
2、若合同存在违反法律法规强制性规定等情形会被认定无效，以合法形式掩盖非法目的签订的合同也无效。案例中未提及此类情况，所以暂不涉及合同无效问题。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思订立合同，受损害方有权请求撤销，撤销后合同自始无效，本案也未出现这种可撤销情形。