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买房付齐违约应该承担什么责任

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1286人
律师解析:
买房付清款项后违约,责任承担如下:
一是继续履行。
买方违约,卖方可以要求其完成交易。
二是采取补救措施。
若房屋因买方出现质量问题,买方要负责解决。
三是赔偿损失
违约方要赔偿对方直接损失和可得利益损失,像房价差价、中介费等。
四是承担违约责任
按合同约定执行,无约定则按《民法典》处理,可能要付违约金
违约担责需有因果关系。

案情回顾:

小许与小丽签订房屋买卖合同,小许向小丽支付了全部购房款。之后,小许却表示不想购买该房屋,构成违约。小丽认为小许应继续履行合同完成交易,而小许觉得自己可以不买,双方就违约责任的承担产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若买方违约,卖方有权要求买方继续履行合同,所以小丽要求小许继续履行合同完成房屋买卖交易是合理的。
2、若小许不继续履行,应承担赔偿损失的责任,需赔偿小丽因其中介费等产生的直接损失以及可能的可得利益损失。
3、违约责任的具体方式和范围应先看合同约定,若合同无约定,则按照《民法典》相关规定处理,可能涉及小许支付违约金等。同时,小许承担责任需以其违约行为与小丽的损失之间存在因果关系为前提。
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  • 对于违约金赔偿的多少,要根据当时双方签订合同的标准来定,当事人也可以要求违约金降低赔偿,若是当事人觉得需要赔偿的违约金少了,则可以按照相关标准请求增加。 还有,若是逾期未...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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