购房双倍退定金条件怎么算

1.依据《民法典》，购房时要双倍退定金有条件。
当收定金的一方不履行债务，或履行不符合约定，让合同目的无法达成，就得双倍返还。
2.例如开发商隐瞒房屋抵押事实，使购房者无法签合同，或没按时交房，催告后合理期限仍未履行，购房者可要求双倍退定金。
3.前提是收定金方违约且致合同目的无法实现，同时要收集证据支持诉求。

案情回顾:

小许与某房产销售方签订购房协议并支付定金，销售方却故意隐瞒房屋已被抵押的事实。当小许准备签订正式购房合同时得知此情况，无法完成购房，合同目的不能实现。小许要求销售方双倍返还定金，销售方拒绝，双方产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的时，应当双倍返还定金。本案中销售方故意隐瞒房屋抵押重要事实，导致小许无法签订购房合同，属于收受定金方违约且使合同目的无法实现。
2、小许有权要求销售方双倍返还定金，同时小许要注意收集销售方隐瞒房屋抵押事实等相关证据，以便在主张权利时能有力支持自己的诉求。