辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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面对出卖方拒退订金,可先协商解决,不行则寻求社区调解或12315投诉,最后可诉诸法院。若买方主动弃购,无权要求退定金;若卖方违约,则需双倍返还。若双方因合同主要条款意见不合无法签约,卖方应全额退还买方定金。

随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着买房违约可以解除合同吗,购房合同违约怎么办?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

出现这种情况需要采用挂号信的方法邮寄解约协议。对方明知是解除购房合同的通知还拒收的,不会影响通知的法律效力,依然可以解除双方的合同义务;若对方不知道是解约通知,当事人可以通过挂号信的方式将通知邮寄到对方手中。

签订购房合同两年后未办理贷款的情况下也不一定可以单方解除购房合同,要根据没有办理下贷款的原因分析,如果是因为首付比例提高、贷款利率提高等原因,造成买家没有履约能力而请求解除购房合同的,法院一般会支持。

由于购房合同被解除,开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。