律师解析:
1.同一集体经济组织成员间的本村房屋买卖协议,若无
违法情况,一般有效且受法律保护,因为集体成员对
集体土地和房屋有权益。
2.卖给本集体经济组织以外的人,未经法定程序批准,合同可能无效。
但房屋交付多年,
买房人长期居住且出卖人无异议,合同也可能有效。
3.本村房屋买卖协议是否受保护,关键看买卖双方是否同属集体经济组织,以及是否符合法律规定的有效情形。
案情回顾:小许和小胡是同村村民,小许将自己的房屋卖给小胡并签订了买卖协议。而小丽是外村人,小静将自己的本村房屋卖给小丽也签订了协议。之后,小静以小丽不是本村人为由,主张与小丽的房屋买卖协议无效,双方产生争议。同时,小许和小胡之间对于协议效力无异议。
案情分析:1、小许和小胡属于同一集体经济组织成员,他们之间的房屋买卖协议若无其他违法事由,依据法律规定通常是有效的,受法律保护,因为集体成员对本集体土地及房屋享有权益。
2、小静和小丽的情况,小丽不是本集体经济组织成员,若未经法定程序批准,按照规定合同可能会被认定无效。不过若存在房屋已实际交付多年,小丽长期实际居住使用且小静未提出异议等特殊情况,合同也可能会被认定有效。所以本村房屋买卖协议是否受法律保护,关键在于买卖双方是否属于同一集体经济组织以及是否符合相关法律规定的有效情形。
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