出租房屋不符合出租条件咋办

1.明确不符合出租条件的情形，若房屋违反禁止出租规定，像没取得建设工程规划许可证，租赁合同可能无效。
2.没取得或未按规定建设的房屋，所签租赁合同无效，但一审辩论终结前取得许可或经批准建设的，合同有效。
3.因不符合安全等条件出租，承租人可解除合同，要求出租人担责赔偿。
需说明具体情况，以便提供法律建议。

案情回顾:

小许将一处房屋出租给小李，签订了租赁合同。后来小李发现该房屋未取得建设工程规划许可证，认为此租赁合同应属无效，要求小许退还已支付租金并赔偿损失。但小许称会尽快取得相关许可，认为合同有效。双方为此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、依据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。所以小许与小李签订的租赁合同在初始状态下是无效的。
2、不过若小许在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，人民法院应当认定合同有效。若小许未能在该期限内完成，需退还小李已支付租金并可能承担赔偿责任；若因房屋不符合其他安全等条件出租，小李也可要求解除合同，让小许承担违约责任并赔偿损失。