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按照什么来算合同里的租金违约金

时间:2026.04.09 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:835人
律师解析:
1.合同租金违约金计算分约定和法定两种。
有约定的按约定算,若违约金与违约损失差距过大,当事人可请求法院或仲裁机构调整,超过损失30%算过高。
2.没约定的,按违约实际损失算,像延迟付租致出租方资金使用受限的利息损失。
3.司法中,法院会依公平和诚信原则,综合确定违约金数额。
案情回顾:

小朱将房子出租给小李,双方签订租赁合同。合同中约定,若小李逾期支付租金,需按每日租金的5倍支付违约金。租赁期间,小李因资金周转困难,延迟支付租金10天。小朱要求小李按合同约定支付违约金,小李认为违约金过高,请求降低,双方因此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、依据法律规定,合同有约定违约金计算方式的,按约定执行,但违约金过分高于因违约造成的损失,当事人可请求法院适当减少。本案中,每日租金的5倍违约金是否过分高于损失,需结合实际情况判断,一般过分高于损失指超过造成损失的百分之三十。
2、若小李主张减少违约金,需证明约定的违约金过分高于小朱因延迟支付租金遭受的实际损失,如小朱资金使用受限的利息损失等。法院会结合公平原则和诚实信用原则,综合考量各方因素确定具体的违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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