商品房想退房有哪些条件和流程

退房条件：
1.开发商私自改规划设计，影响房屋结构或功能。
2.房屋主体质量有问题，经检验属实。
3.房屋面积误差比绝对值超3%。
4.开发商延迟交房，催告后三个月内仍未交。
5.因开发商问题，购房合同无法订立或履行。
退房流程：
先和开发商协商，达成一致签退房协议；
协商不成，向法院起诉，提交合同、付款凭证等证据。
判决退房后，开发商退款及利息，按判决完成手续。
不同情形证据和流程或有差异。

案情回顾:

小许购买了一套商品房，入住后发现房屋出现墙体裂缝等问题。经专业机构核验，房屋主体质量不合格。小许要求开发商退房，开发商却以各种理由拒绝，双方就退房事宜产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋主体质量不合格，经核验确实存在问题，购房者有权退房。本案中小许的房屋经核验主体质量不合格，符合退房条件。
2、小许可先与开发商协商，若协商一致签订退房协议；若协商不成，小许可向法院提起诉讼，提交购房合同、付款凭证等相关证据。法院审理后，若判决退房，开发商应退还房款及相应利息等费用，之后按判决执行完成退房手续。