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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋买卖违约金的标准，合同里有写的话，得按那写的来执行。要是合同里没写咋算，那就根据实际损失来，包括直接损失和能预期到的利益损失。法院判的时候，会考虑合同履行情况、违约方的过错程度这些因素。
商品房买卖中，若合同明确违约金的计算方式，那就得按合同约定来执行。但要是觉得违约金定得太高或太低不合理，也可以向法院或仲裁机构申请调整。要是合同里没写清楚违约金咋算，那就得根据违约给对方造成的实际损失和可预见的损失来赔，但不能超过违约方签合同的时候能预见到的全部损失范围。
房屋逾期交付违约金，主要依据购房合同的条款来计算。如果合同中没有明确约定，那就参考同地段同类房屋的租金。法院在审理时，会综合考虑违约程度、实际损失等因素，确保判决公正合理。处理纠纷时，要结合具体案情和证据，精确计算赔偿金额。
计算的标准是：一、合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按实际损失为准进行赔偿；二、违约金的计算依据是合同总价；三、约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
1、买卖合同违约金的计算，如果合同双方对违约金有约定,按照合同约定处理。2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。无正当理由不交或不收货赔偿计算标准一种是卖方不履行。
