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商铺退房物业不给押金怎么办

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1065人
律师解析:
1.明确与物业关于押金的约定。
若依规完成退租,物业无故扣押金则属违约。
2.先与物业协商,书面说明退房情况和退押金依据,指出其违约。
协商不成,发函催讨,限定退还期限,否则将采取法律行动。
3.若还未解决,凭租赁合同证据起诉
诉讼时证明已按约退房,物业应退押金。
若法院判物业退还却不履行,可申请强制执行

案情回顾:

小何与物业签订租赁合同,租赁到期依规履行退租义务。小何要求物业退还押金时,物业却无故扣留。小何先与物业协商,以书面形式说明退房情况及要求退还押金的依据,指出物业扣留行为违反约定,但协商无果。之后小何发函催讨,明确告知物业应在一定期限内退还,否则将采取法律措施,然而物业依旧未退还押金。

案情分析:

1、物业在小何依规履行退租义务后无故扣留押金,构成违约。小何通过书面协商、发函催讨等方式合理维权。
2、若物业仍不退还,小何可依据租赁合同及相关证据向法院提起诉讼,并举证证明自己已按约退房,物业应退还押金。法院会根据双方证据及事实情况作出判决,若判定物业应退而其不履行,小何可通过强制执行程序要求退还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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