商铺不交物业费怎么处理

结论：商铺不交物业费时，物业服务人应先履行催告义务，催告无果后可通过诉讼或仲裁维权，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，商铺不交物业费时，物业服务人可按以下流程处理。1.催告，物业服务人应以书面等合理方式提醒商铺业主限期缴纳物业费，并说明未缴费的后果。2.诉讼或仲裁，若业主在合理期限届满仍不缴纳，物业服务人可通过诉讼或仲裁解决纠纷，需提供已按约定和有关规定提供服务的证据，如服务记录缴费通知等。3.强制执行，若业主经裁决后仍不履行，物业服务人可向法院申请强制执行，法院可通过查询冻结划拨业主财产等方式实现债权。若遇到商铺物业费相关纠纷，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的法律帮助。

商铺业主未缴纳物业费时，物业服务人应按照合法合规的流程处理，先履行催告义务，若催告无效则通过法律途径维权，同时需确保自身已依约提供服务。

1.履行催告义务。物业服务人应以书面等合理方式向商铺业主发出缴费通知，明确限期缴纳的时间、金额及未按时缴纳的后果，确保业主清楚知晓相关事项。

2.启动法律程序。若业主在催告的合理期限届满后仍未缴纳物业费，物业服务人可通过诉讼或仲裁方式解决纠纷，主张自身合法权益。

3.准备服务证据。在诉讼或仲裁过程中，物业服务人需提供证据证明已按约定及相关规定提供服务，比如日常服务记录、缴费通知送达凭证等，以支撑自身诉求。

4.申请强制执行。若法院或仲裁机构作出要求业主缴纳物业费的裁决后，业主仍拒不履行，物业服务人可向法院申请强制执行，通过合法方式实现债权。

法律分析：
（1）物业服务人应先履行催告义务。需以书面等合理方式告知商铺业主限期缴纳物业费，并明确说明逾期未缴的后果，如可能产生的违约金或后续的诉讼风险。

（2）若业主在催告的合理期限届满后仍未缴纳，物业服务人可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。若合同中约定了仲裁条款，可优先选择仲裁；若无约定，则直接向法院提起诉讼。

（3）诉讼或仲裁过程中，物业服务人需提供充分证据证明自身已按约定和相关规定提供服务。常见证据包括服务记录、缴费通知的送达凭证、日常维护的工作记录等，以支撑其缴费主张。

（4）若业主经裁决后仍不履行缴费义务，物业服务人可向法院申请强制执行。法院会依法查询、冻结、划拨业主名下相应财产，或采取其他合法措施实现债权。

提醒：
商铺业主对物业费有异议时，应主动与物业服务人沟通协商或通过合法途径主张权利，避免因直接拒缴产生额外责任；物业服务人处理欠费问题需严格遵循法定程序，保留完整证据链以维护自身权益。

（一）物业服务人应先履行催告义务。以书面等合理方式提醒商铺业主限期缴纳物业费，并说明未缴费的后果，比如可能产生的违约责任或后续法律程序。

（二）若业主在合理期限届满仍未缴纳，物业服务人可通过诉讼或仲裁解决。在此过程中，需提供已按约定和规定提供服务的证据，如服务记录、缴费通知等材料。

（三）若业主经裁决后仍不履行义务，物业服务人可向法院申请强制执行，通过查询、冻结、划拨业主财产等方式实现债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

商铺未按时缴纳物业费时，物业服务机构需先通过书面形式催告经营者，明确缴费的最后期限以及逾期未缴将产生的后果。

若经营者在催告期限内仍未缴费，物业服务机构可采取法律手段解决，比如向法院提起诉讼或申请仲裁。

进入法律程序后，物业服务机构要提供已按约定和规定完成服务的证明材料，例如日常服务的记录、多次催缴的通知等。

若法律裁决要求经营者缴费但对方仍不履行，物业服务机构可向法院申请强制执行力，通过冻结账户、划扣财产等方式收回所欠物业费。