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欺诈购房定金能退吗

时间:2025.05.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1203人
律师解析:
1.欺诈购房定金能否退还,要看具体情形。
若一方欺诈让对方签定金合同,受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同,合同撤销后,收定金方要返还。
2.比如开发商隐瞒房屋重大质量问题,购房者交定金后发现可撤销合同要回定金。
但购房者明知欺诈仍交定金,或无法证明欺诈存在,退定金可能困难。
3.建议收集聊天记录、录音等证据,先和对方协商,协商不成走法律途径维权。

案情回顾:

小何欲购买一套房屋,开发商小胡在介绍房屋时故意隐瞒该房屋存在重大质量问题的事实。小何基于此与小胡签订定金合同并交付定金。后来小何发现房屋的重大质量问题,要求小胡退还定金,小胡却以各种理由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订定金合同,受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。本案中,小胡故意隐瞒房屋重大质量问题,小何在违背真实意思下签订定金合同,小何有权请求撤销合同。
2、合同撤销后,收受定金的一方应返还定金。所以若小何通过法律途径成功撤销合同,小胡应退还定金。但如果小何自身明知欺诈情况仍交付定金,或无法证明欺诈事实存在,退还定金可能存在困难。建议小何收集能证明欺诈的相关证据,及时与小胡协商,协商不成可通过法律途径解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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