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房子没到期房东把房子租出去了怎么办

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1424人
律师解析:
1.先查看与房东签的租赁合同,明确房东提前出租的违约条款
2.房东此举通常算违约,可要求其担责,赔偿重新找房等损失。
3.合同有违约金约定,可要求房东按约支付。
4.也能选择继续履行合同,让新租客在租期内无法用该房。
5.协商无果可起诉,备好合同等证据,依法维权获赔偿,保障剩余租期的房屋使用权

案情回顾:

小何与房东签订房屋租赁合同,在租赁期内房东提前将房屋出租给了小胡。小何认为房东的行为损害了自己的权益,房东则称有特殊原因才提前出租。小何希望房东继续履行合同,让自己使用房屋至租赁期限届满,或者承担违约责任赔偿自己重新找房的损失,双方就此产生争议,协商无果。

案情分析:

1、查看小何与房东签订的租赁合同中关于房东提前出租房屋违约责任条款,明确责任界定。
2、一般情况下房东提前出租房屋构成违约,小何有权要求房东承担违约责任,赔偿因重新找房等产生的损失。
3、若合同中有约定违约金,小何可要求房东按约定支付。
4、小何还可选择继续履行合同,要求房东让新租客无法正常使用房屋,直至其租赁期限届满。
5、协商不成时,小何可向法院提起诉讼,准备好租赁合同等相关证据,通过法律途径维护自己合法权益,要求房东承担违约赔偿责任,保障自己在剩余租期内对房屋的合法使用权益。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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