辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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商铺承租方在合同约定的期限内进行转租业务,只需得到房东的认可便具有法律效力。所谓房屋转租,系指承租主体在租赁有效期内将所承租的房屋部分或整体再次出租给他人使用的行为,包括以联营、承包经营以及合作经营等名义,将承租的房屋交付给他人使用并获取租金性质的保底收益的情况,皆属于房屋转租范畴。

当租赁契约尚未期满之时,业主若有意出售房屋,应提前在合理期限内向承租方发出通知,以便承租方能够行使其优先购买权。若承租方未能决定购买或者在被告知后的十五个自然日内未能明确表达购买意愿,则业主可将房屋出售予第三方。在此情况下,承租方仍有权继续执行原有的租赁协议。

在租赁合同未到期时,若房东欲出售物业,依据“买卖不破租赁”原则,房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想继续履行租赁合同,可与新旧房东协商。若新房东不同意解除,承租人不能单方面解约,否则需承担违约责任。

要删除廉租房内子女的姓名,前提是子女已成年。具体步骤:1. 向户口登记部门提交变更登记申请,包括身份证、户口簿等证明文件。2. 若符合条件,部门将批准并颁发新户口证明。请注意,流程可能因地区而异,建议咨询当地房屋管理局或公安机关户政科。此外,需定期审核廉租房租赁业务,违规或未履行义务可能导致使用权被收回。

若房东违约,租赁协议中有明确的违约金条款应遵守。如违约金低于实际损失,法院或仲裁机构可根据申请增补;如高于实际损失,则可申请降低。若协议未规定违约金,赔偿责任依据房东违约导致的租户实际经济损失确定。