租客不付房租房东怎么维权

1.检查合同：
仔细查看租赁合同，明确租金支付方式、期限和违约责任等内容，判断租客是否违约。
2.书面催款：
向租客发催款函，规定合理时间让其支付房租，并保存好相关凭证。
3.友好协商：
和租客好好沟通，了解其不支付房租的原因，尝试协商解决方案。
4.解除合同：
协商不成，按合同和法律规定，通知租客解除合同，要求其搬离并结清费用。
5.法律维权：
租客仍不履行，可起诉。
提供合同、催款记录等证据，可申请财产保全，依法维权。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未按约定支付房租。小何查看租赁合同后，书面催款并限定合理期限，但小李仍未支付。小何与小李协商，小李称资金困难，希望延长支付期限，小何未同意。之后小何发出解除合同通知，要求小李搬离并结清租金，然而小李拒不履行。

案情分析:

1、小何查看租赁合同明确租金支付方式、期限及违约责任，以此确认小李是否违约，这是合理维护自身权益的基础步骤。
2、小何书面催款并保留凭证，符合规范的催款流程。在协商无果后发解除合同通知，也是依据合同约定和法律规定进行。
3、小李拒不履行支付租金及搬离义务，小何可向法院起诉，凭借租赁合同、催款记录等证据，请求法院判令小李支付拖欠租金、违约金等，并腾退房屋。同时，为防止小李转移财产，小何可在诉讼期间申请财产保全。