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租房房东违约延迟交房怎么维权

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1158人
律师解析:
遇到房东延迟交房,可按以下步骤维权:
1.先看合同,明确交房时间与违约条款
2.发函催告,书面要求房东限期交房,并告知逾期后果,此函可固定证据
3.主张赔偿,按合同要违约金,没约定就索赔实际损失,如租房差价。
4.若严重影响使用,可解除合同,要求返还租金、押金并赔偿损失
5.先协商,不成则诉讼,准备好合同、记录、凭证等证据

案情回顾:

小朱与房东小李签订了房屋租赁合同,合同约定了交房时间。
然而交房日期已过,小李却迟迟未交房。
小朱多次口头催促,小李依旧未履行交房义务。
小朱认为小李的行为构成违约,要求其承担违约责任,但小李坚称自己不构成违约,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,需查看租赁合同中关于交房时间及违约的具体条款,以确定小李是否构成违约。
若小李延迟交房构成违约,小朱可书面发函催告小李在一定期限内交房,并告知其若逾期将承担违约责任,此函可固定证据。
2、小朱可依合同约定要求小李支付违约金,若合同未约定,可主张因延迟交房造成的实际损失,如另行租房的差价等。
若延迟交房严重影响小朱使用房屋的目的,小朱有权解除租赁合同,要求小李返还已付租金及押金并赔偿损失。
小朱可先与小李协商解决,协商不成可向法院提起诉讼,诉讼时需提供租赁合同、沟通记录、损失凭证等证据支持诉求。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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