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商品房消费纠纷可以异地起诉吗

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:923人
律师解析:
1.商品房消费纠纷通常能异地起诉,需先看有无约定管辖
若合同约定了管辖法院,按约定办。
2.若没约定,按规定,不动产纠纷诉讼由不动产所在地法院管,所以一般应向商品房所在地法院起诉
3.存在特殊情况,像合同履行地和商品房所在地不同,符合规定和条件时,合同履行地等有管辖权的法院也能受理。
要结合具体案件判断异地起诉可行性和管辖法院。

案情回顾:

小朱与小李签订了商品房买卖合同
小朱认为合同履行地与商品房所在地不一致,想在合同履行地法院起诉小李,而小李则坚持应向商品房所在地法院起诉。
双方就管辖法院产生了争议,小朱想通过异地起诉来解决他们之间的商品房消费纠纷。

案情分析:

1、确定管辖法院首先要看合同是否有约定管辖,若合同中有有效约定管辖法院,应按约定执行。
本案中小朱与小李的合同若有此约定,应从其约定。
2、若无约定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖,通常应向商品房所在地法院起诉。
但如果存在合同履行地与商品房所在地不一致等特殊情况,且符合相关法律规定和条件,像合同约定了交货地点等实际履行地与商品房地不同,并有证据支持在该地实际履行相关合同义务,该地法院也可能有管辖权。
需综合具体案件情况判断异地起诉的可行性及管辖法院。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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