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代借名买房案件确权如何操作

时间:2025.05.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1500人
律师解析:
1.代借名买房确权,需先收集证据,像书面协议、付款凭证、房屋使用管理情况等。
2.有借名协议的话,其合法有效性是确权的重点。
诉讼中,主张方要证明借名买房事实,证明力需达高度盖然性。
法院会综合审查证据判断关系是否成立。
3.能证明事实,法院通常判房屋归实际出资人。
但有法律风险,如房屋被查封。
确权要考虑法律关系和潜在风险,必要时咨询律师制定策略保障权益。

案情回顾:

小朱与小胡达成借名买房的口头约定,由小朱出资以小胡名义购买一套房屋。
小朱支付了全部购房款,并实际使用和管理该房屋。
后来,小胡因债务问题,房屋面临被查封风险。
小朱要求确认房屋归自己所有,小胡却否认借名买房一事,双方因此产生争议,小朱遂向法院提起诉讼

案情分析:

1、在本案中,小朱若要实现房屋确权,需收集相关证据,如购房款支付凭证、房屋实际使用及管理情况等,若能有书面借名协议则更有利于确权。
在诉讼中,小朱要承担举证责任,证明借名买房事实,且证明力需达到高度盖然性标准。
2、法院会综合审查全案证据,判断借名买房关系是否成立。
若小朱能证明借名买房事实,法院一般会判决房屋归小朱所有。
但由于小胡存在债务问题,房屋可能已被查封,小朱确权时需全面考量法律关系及潜在风险,必要时可咨询专业律师制定策略。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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