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无预售证延期交房购房者应该如何维权

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1390人
律师解析:
1.开发商无证售房违法,若因此延期交房购房者可先与开发商协商,确定交房时间、解决方案及违约责任
2.购房者能以欺诈为由,按相关法律解除合同,要求返还房款、利息,赔偿损失,还可让开发商付不超已付房款一倍的赔偿
3.可向当地房管、建设部门投诉,相关部门会责令其改正并罚款。
4.协商无果,购房者可按合同仲裁条款申请仲裁,或向房屋所在地法院起诉维权。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了购房合同并支付了购房款。
然而,交房日期已过,开发商却迟迟未交房。
经小朱调查发现,该开发商未取得预售许可证便进行房屋销售,其认为开发商存在欺诈行为,要求开发商给出合理的交房时间并承担违约责任,但开发商以各种理由推诿,双方协商无果。

案情分析:

1、依据相关法律规定,开发商未取得预售许可证进行房屋销售本身违法。
若因无预售证而延期交房,小朱可与开发商协商,要求明确交房时间、解决方案及违约责任。
2、小朱有权依据《商品房买卖合同纠纷解释》,以开发商欺诈为由,请求解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
3、小朱可向当地房地产管理部门、建设行政主管部门投诉,由相关部门责令开发商改正并处以罚款。
4、由于协商不成,小朱可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁,或向房屋所在地人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自身合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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