我通过售房宣传信息，购买了一套预售商品房，当时与开发商签订商品房买卖合同时，违约条款明确规定如果一年内不能完成房屋交付就无条件退房，结果现在已经延期半年多了，开发商既不明确具体交房日期，也不同意退房，产生商品房销售合同纠纷，应该如何维权？

[律师回复]根据《关于印发〈部分商品修理更换退货责任规定〉的通知》第5条，销售者应履行下列义务：(1)不能保证实施“三包”规定的，不得销售自行车、彩电等18种商品；(2)保证销售产品的质量；(3)执行进货检查验收制度，不符合法定标识要求的，一律不准销售；(4)产品出售时，应当开箱检验，正确调试，介绍使用维护事项、“三包”方式及修理单位，提供有效发票和“三包”凭证；(5)妥善处理消费者的查询、投诉，并提供服务。　　可见，商品售出，不论是否特价，消费者都有权就产品存在的质量问题向销售者交涉，而销售者也完全有义务实行“三包”，不能采用“商品售出，概不退换”的态度和做法。