购房合同预付定金能否退还

1.购房者违约：
无正当理由不履行合同，因定金罚则，预付定金不能退。
2.开发商违约：
如拒绝卖房、擅自改房屋等，要双倍返还定金。
3.不可归责双方：
政策变化等使合同无法履行，定金应返还购房者。
购房者先明确责任，若开发商违约，可先协商退款，协商不成可诉讼。

案情回顾:

小朱与某房产开发商签订购房合同，并预付了定金。
然而，在合同履行过程中，当地出台新政策，小朱失去购房资格，导致合同无法继续履行。
小朱要求开发商退还定金，但开发商认为小朱违约，拒绝退还定金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，若因不可归责于双方的事由致使合同不能履行，定金应当返还给购房者。
在本案中，政策变化导致小朱失去购房资格，属于不可归责于双方的事由。
2、开发商以小朱违约为由拒绝退还定金是不合理的。
小朱可先与开发商协商退款事宜，若协商不成，可通过诉讼途径维护自己的合法权益，要求开发商返还定金。