物业费拖欠超过三年怎么办

1.物业费拖欠超三年，需关注诉讼时效，一般为三年。
若物业三年未合理催缴，业主提时效抗辩，物业可能败诉。
2.若物业三年内以书面、短信、电话等催缴，诉讼时效会中断重算。
3.业主应和物业积极沟通，因服务问题拖欠可要求改进并提供证据。
4.物业起诉，无中断时效证据，业主可提抗辩；有证据则需支付物业费及可能的违约金。

案情回顾:

小许是某小区业主，拖欠物业费超过三年。
物业公司将小许起诉至法院要求支付拖欠费用。
小许认为物业三年内未合理催缴，已过诉讼时效，不应支付。
而物业称曾通过短信向小许催缴过物业费，诉讼时效已中断。
双方就诉讼时效是否中断及小许是否应支付物业费产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，诉讼时效为三年，若物业三年内未以合理方式催缴，且业主提出时效抗辩，物业可能丧失胜诉权。
本案中若物业无法证明短信催缴事实，小许的时效抗辩可能成立。
2、若物业能证明通过短信等方式催缴过物业费，诉讼时效会中断并重新计算。
此时小许需承担支付物业费责任，还可能承担违约金等费用。
小许若因服务质量问题拖欠，应积极与物业沟通并提供证据。
若物业起诉，小许应积极应诉。