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退房不付违约金可以吗

时间:2025.05.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1184人
律师解析:
1.若因开发商根本违约,像房屋质量差影响居住、逾期交房催告后仍未交付,购房者可解除合同,不付违约金,还能让开发商担责。
2.若因购房者自身无正当理由擅自退房,属于违约,要按合同约定付违约金。
合同没约定的,要赔偿开发商损失。
3.能否不付违约金,关键看退房原因是否符合法定或约定免责情形。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同,后小许提出退房。
开发商认为小许无正当理由擅自退房,要求其按合同支付违约金。
小许则称房屋存在质量问题影响正常居住使用,属于开发商根本违约,自己不应支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经相关部门鉴定房屋质量确实不合格影响正常居住使用,那么此情况属于开发商根本违约,小许有权解除合同,无需支付违约金,还可要求开发商承担违约责任
2、若房屋质量不存在问题,小许无正当理由擅自退房,其行为属于违约,应当按照合同约定支付违约金;若合同未约定违约金,小许需赔偿开发商因退房造成的损失。
关键在于判断退房原因是否符合法定或约定的无需担责情形。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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