首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 未经允许卖房要承担怎样法律责任

未经允许卖房要承担怎样法律责任

时间:2026.02.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1132人
律师解析:
没经同意就卖房,这可能属于无权处分。
要是房屋主人追认,买卖合同就有效;
要是不追认,对善意取得房屋的第三人,原主人能找无权处分人索赔。
无权处分人可能得承担返还房款及利息等违约责任
另外,卖房行为构成表见代理,合同也有效。
若卖房人骗购房款,可能涉嫌合同诈骗,要担刑事责任,面临判刑罚金处罚
具体责任由法院依实际情况判定。

案情回顾:

小胡未经房屋所有权人小丽允许,擅自将小丽的房屋卖给小许。小丽得知后未追认该卖房行为。小许表示自己并不知晓房屋非小胡所有,认为合同有效。双方因此产生纠纷,争议焦点在于此房屋买卖合同是否有效,小胡行为性质如何认定。

案情分析:

1、若小胡行为不构成表见代理,且小丽未追认,小胡的卖房行为属无权处分,合同效力待定。
2、若小许为善意取得房屋,小丽有权要求小胡赔偿损失,小胡需承担返还购房款及利息等违约责任。
3、若小胡以非法占有为目的骗取购房款,可能涉嫌合同诈骗罪,要承担刑事责任。最终责任由法院依实际情况综合判定。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 盗窃罪,侵占罪。以非法占有为目的,将他人财物私自卖掉,并将所得赃款据为己有,数额较大的,其行为涉嫌盗窃罪。盗窃罪是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃...... 更多>>
栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询