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回迁房屋一房多卖怎么办

时间:2025.05.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1252人
律师解析:
1.回迁房一房多卖,合同都有效的情况下,已办产权登记的购房者优先获房屋所有权;没办登记但已合法占房的,优先拿房;都没占房的,先付房款者优先。
2.没拿到房的购房者可让卖家担责。
若卖家签合同后又抵押或卖给他人致合同目的无法实现,购房者可解约、退款、索赔,还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。
3.购房者可先协商,协商不成收集证据起诉维权。

案情回顾:

小许有一套回迁房,他先与小李签订了房屋买卖合同,小李支付了部分购房款。
之后,小许又将该房屋卖给了小胡,小胡支付了全部购房款并合法占有了房屋。
小李得知后,要求小许交付房屋,双方产生争议。

案情分析:

1、在合同均有效的情况下,由于小胡已合法占有房屋,根据相关规定,小胡优先获得该房屋的所有权。
2、小李未取得房屋,他可以要求小许承担违约责任
因为小许在与小李订立合同后又将房屋卖给小胡,导致小李合同目的不能实现,小李可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,还可要求小许承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
小李可先与小许协商解决,若协商不成,可收集证据向法院起诉以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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