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延期交房时如何进行保全

时间:2025.05.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:832人
律师解析:
1.收集证据
收集购房合同、付款凭证、延期交房通知等,以此证明与开发商的合同关系及对方违约情况。
2.准备申请:
准备财产保全申请书,详细写明申请理由、被保全财产信息和范围。
3.提交申请:
向法院提交申请书和证据,同时提供与请求保全财产数额相当的担保
法院受理后48小时内裁定,裁定采取保全措施的立即执行。
4.保障权益:
财产保全可防止开发商转移财产,若开发商败诉赔偿购房者可执行被保全财产获赔。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付房款,然而开发商延期交房。
小何认为开发商违约,为保障自身权益,打算申请财产保全
但开发商称延期交房有合理原因,不构成违约,不应进行财产保全。
小何收集了购房合同、付款凭证、开发商延期交房通知等证据,准备好财产保全申请书,详细说明了申请理由及被保全财产信息,准备向法院申请财产保全。

案情分析:

1、小何与开发商签订购房合同,形成合同关系。
若开发商无合理理由延期交房,其行为构成违约,小何有权采取措施维护自身权益。
2、小何收集证据、准备申请书及提供相当担保后向法院申请财产保全,符合法律规定。
法院受理后会在48小时内作出裁定,若裁定采取保全措施将立即执行,这能防止开发商转移财产,保障小何后续索赔权利的实现。
若开发商败诉且拒不赔偿,小何可执行被保全财产获得赔偿。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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