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无预售证房子可以交钱吗

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:868人
律师解析:
1.不建议给无预售证的房子交钱,按规定,房地产企业预售商品房得有预售许可证,没证预售属违法
2.交钱后风险多,像房子可能无法按时交付、工程烂尾、质量没保障,所签预售合同也会被认定无效。
3.若产生纠纷购房者权益难保障。
所以买房时,一定要确认开发商有预售许可证,避免自身权益受损。

案情回顾:

小何打算购买一套商品房,经中介介绍看中了一处房产。
小何在未了解该楼盘是否有预售许可证的情况下,就与开发商签订了商品房预售合同并交了钱。
之后小何得知该开发商并未取得预售许可证,他担心房屋会无法按时交付、工程烂尾或质量没保障,也担心合同无效,于是与开发商协商退款,开发商却拒绝退款,双方因此产生争议。

案情分析:

1、房地产开发企业预售商品房,应取得预售许可证,该开发商未取得预售许可证就进行预售,违反了相关法律规定。
2、根据法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。
小何与开发商签订的合同应属无效合同
3、因该合同无效,小何有权要求开发商退款,若后续产生纠纷,小何的权益很难得到有效保障,所以购房时务必确认开发商有预售许可证。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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