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不给商铺返租款如何申请强制执行

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:840人
律师解析:
若要追讨商铺返租款,可按以下步骤申请强制执行
1.确认合同有效:
先确保您和对方签订的返租合同是合法有效的,合同里要明确规定返租款支付的相关事宜,以及对方不履行时的违约情形。
这是追讨款项的基础。
2.准备证据材料:
收集与返租相关的证据,像合同文本、付款凭证、双方沟通记录等。
这些证据能证明交易的真实性和对方的违约情况。
3.撰写申请书:
撰写强制执行申请书,清晰写明申请人和被申请人的详细信息,如姓名、地址、联系方式等;
明确执行依据,即所依据的返租合同;
列出申请执行事项,包括要求对方支付的返租款以及可能产生的违约金等。
4.法院受理执行:
将申请书和证据提交给法院,法院受理后,会向被执行人发出执行通知,要求其履行义务。
5.采取执行措施
若对方依旧不履行,法院会采取多种执行手段,比如查询、冻结、划拨其银行存款,或者查封、扣押、拍卖其名下财产,以此保障您的合法权益,促使对方支付商铺返租款。

案情回顾:

小朱与小李签订了商铺返租合同,合同明确约定了返租款支付事宜。然而,小李未按合同约定支付返租款,构成违约。小朱多次与小李沟通,要求其支付款项,但小李均以各种理由推脱。小朱遂决定通过法律途径维护自己的权益。

案情分析:

1、小朱与小李签订的返租合同合法有效,小李未履行支付返租款的义务,构成违约,小朱有权依据合同及相关法律规定要求其支付返租款及可能产生的违约金。
2、小朱准备好合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院提交强制执行申请,并撰写了包含申请人与被申请人信息、执行依据、申请执行事项的申请书。法院受理后发出执行通知,若小李仍不履行,法院可依法采取查询、冻结、划拨存款,查封、扣押、拍卖财产等执行措施以实现小朱的合法权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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