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放弃交房违约金怎么算

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1121人
律师解析:
1.计算放弃交房违约金,先看合同有无约定。
若有,按约定标准算,通常根据逾期天数,按一定比例乘以房价确定,如约定每日按房价万分之一算,逾期30天,违约金为房价×0.0001×30。
2.若合同未约定,可依据《民法典》主张实际损失,像租房差价等合理费用,但要提供证据
3.违约金以弥补损失为主、惩罚为辅,过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构调整。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同,约定了交房时间。然而开发商逾期交房30天,小朱要求开发商支付交房违约金。双方就违约金计算产生争议,合同中虽约定每日按房屋总价的万分之一支付违约金,但开发商认为该比例过高,而小朱则坚持按合同约定计算。

案情分析:

1、根据法律规定,违约金计算首先看合同有无具体约定。本案中合同有关于违约金计算方式的约定,应先按照合同约定,即每日按房屋总价的万分之一乘以逾期天数来确定违约金数额。
2、若开发商认为约定的违约金过分高于实际损失,可请求法院或仲裁机构调整。不过法律规定违约金以弥补损失为主、惩罚为辅,小朱主张按合同约定计算,若开发商要调整需提供证据证明违约金过高。同时若小朱主张因逾期交房造成的实际损失,也需提供相应证据证明损失的存在及具体金额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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