商品房买卖合同更改后还有效吗

商品房买卖合同更改后是否有效，不能一概而论，要分情况来看：
1.双方协商一致的更改：
如果合同更改是买卖双方商量好的，并且变更的内容不违反法律规定，也不会损害国家、集体和其他人的利益，那么更改后的合同就是有效的。
比如买卖双方协商一致，把房屋的交付时间往后推迟了。
2.一方擅自更改：
要是合同更改是其中一方私自进行的，没有经过另一方的同意，那么更改的部分就是无效的，但原合同其他部分还是有效的。
例如有一方私自修改了房屋面积条款，这种更改就不具有效力。
3.实质性变更：
要是更改让合同的主要内容发生了很大变化，这可能就相当于形成了一个新合同，需要重新判断这个新合同是否有效。
总之，判断商品房买卖合同更改后是否有效，关键在于更改是否是双方都同意的，并且是否符合法律规定。

案情回顾:

小朱与小丽签订了商品房买卖合同。之后，小朱未与小丽协商，私自修改了合同中的房屋面积条款。小丽发现后，认为小朱的修改无效，应按原合同履行；而小朱则觉得自己的修改有效。同时，双方曾协商一致对房屋交付时间进行了变更。由此，对于合同更改部分的效力问题产生争议。

案情分析:

1、双方协商一致对房屋交付时间进行变更，此变更不违反法律法规强制性规定，也未损害国家、集体和第三人利益，根据规定，该更改后的内容有效。
2、小朱擅自修改房屋面积条款，未得到小丽同意，按照法律规定，此更改部分无效，原合同其他部分仍然有效。判断合同更改是否有效，关键在于是否符合双方合意及法律规定。