买房定金给5万我方违约能否退回定金

1.定金的性质与违约处理：
法律规定，定金有担保作用。
要是因为你违约，让房屋买卖交易没法继续，一般来说，收定金的一方可以不退还定金。
2.定金合同生效与违约后果：
在房屋买卖里，定金合同从你实际交定金那天起就生效。
你交了5万定金后违约，对方依据定金罚则，能把这定金收了。
3.特殊情形下定金退还：
不过，有些特殊情况定金可能退还。
比如双方对定金退还另外有约定，或者合同因为不可抗力等不能怪双方的原因没法履行。
4.处理建议：
你要仔细看看和对方签的购房合同里，关于定金的具体条款，看有没有对自己有利的约定。
要是合同条款不明确或者有争议，你可以和对方协商。
要是协商不成，也能走法律途径，让法院根据具体情况来判断定金该不该退还。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李交付5万定金。之后小朱因自身原因不想购买该房屋，交易无法继续履行。小朱要求小李退还定金，小李以小朱违约为由拒绝退还，双方因此产生争议，小朱不知能否要回定金。

案情分析:

1、根据法律规定，定金具有担保性质，定金合同从实际交付定金之日起生效。小朱交付定金后违约，小李基于定金罚则有权没收定金。
2、若存在特殊情形，如双方对定金退还另有约定，或合同因不可抗力等不可归责于双方的原因无法履行，定金有可能退还。小朱可查看购房合同中关于定金的条款，有争议可先协商，协商不成可通过法律途径解决。