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一房两卖1万元能否追回损失

时间:2025.05.20 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:907人
律师解析:
1.一房两卖时,先确定房屋产权归属。
若已过户给他人,大概率只能追究卖家违约责任。
2.能否追回1万元损失,看合同约定与实际损失。
有明确违约赔偿条款的,按约定来;
没约定的,要证明实际损失,如购房款利息、购房差价等。
3.实际损失超1万元,有望全追回;
低于1万元,可能只能追回部分。
建议尽快收集证据与卖家协商,协商无果可诉讼,由法院判定赔偿数额。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱支付购房款1万元。之后小丽却将该房屋卖给小胡并完成过户。小朱要求小丽退还1万元并赔偿损失,小丽以各种理由拒绝。小朱认为自己因小丽一房两卖遭受了额外损失,应全额追回1万元及相关损失,而小丽觉得赔偿数额过高,双方产生争议。

案情分析:

1、本案需先确定房屋产权已过户给小胡,小朱无法获得房屋产权,只能追究小丽的违约责任
2、关于小朱能否追回1万元损失,要依据合同约定。若合同有明确违约赔偿条款,按约定执行;若未约定,小朱需举证证明因一房两卖造成的实际损失,如购房款利息、另行购房差价等。若实际损失远超1万元,小朱有可能全部追回;若实际损失小于1万元,可能只能追回部分。小朱应尽快收集相关合同、付款凭证等证据,先与小丽协商,协商不成可通过诉讼解决,由法院根据事实和证据判定损失赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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