质量瑕疵商品房退房有哪些条件和流程

1.质量瑕疵退房看严重程度：
若房屋主体结构质量不合格，购房者有退房的权利。
经相关核验，确定是主体结构质量问题的，购房者能解除购房合同，还可要求开发商赔偿损失。
要是一般质量问题，像墙面渗水这种情况。
先查看购房合同里有无相关约定，有约定就按约定处理；
没约定的话，开发商要负责修复。
要是质量问题严重影响到正常居住使用，购房者可以要求解除合同并获得赔偿。
2.退房流程：
先把质量瑕疵的证据固定下来，比如拍照、录像等。
然后书面通知开发商，告知房屋存在的质量问题，并提出处理要求或者表达退房意愿。
如果开发商拒绝合理要求，购房者可以通过诉讼或者仲裁的途径解决。
在诉讼或仲裁过程中，要提供质量瑕疵的证据，以及能证明该问题影响居住使用的相关材料，最终由法院或仲裁机构判断是否符合退房条件。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的一处房产，入住后发现房屋墙面渗水。小朱认为这严重影响居住，要求小丽退房并赔偿损失。小丽则称墙面渗水只是一般质量问题，愿承担修复责任但不同意退房。双方就是否能退房及如何处理产生争议，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、本案中墙面渗水属于一般质量问题，需先查看购房合同有无相关约定。若有约定则按约定处理；若无约定，小丽应承担修复责任。若该问题严重影响小朱正常居住使用，小朱可请求解除合同和赔偿损失。
2、小朱应先固定墙面渗水的证据，书面通知小丽处理或退房。若小丽拒绝合理要求，小朱可通过诉讼或仲裁解决，同时需提供证据证明墙面渗水影响居住使用，由法院或仲裁机构判定是否符合退房条件。