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商铺包租租金收不到怎么办

时间:2025.05.18 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1156人
律师解析:
1.查看包租合同:
遇到租客不付租金的情况,第一步要查看包租合同。
仔细确认双方在合同里约定的权利和义务,尤其关注租金支付的相关条款,明确租金金额、支付时间和方式等。
2.发函催款
要是发现租客违约没付租金,可以先发函催款。
在函件里清楚地告知对方违约事实,比如明确指出是哪个时间段的租金未支付,同时提出限期支付的要求,规定一个合理的支付期限。
3.法律途径解决:
收集证据
若催款没有效果,就可以考虑走法律途径。
此时要收集相关证据,像包租合同、付款凭证、和租客的沟通记录等,这些都能证明租客拖欠租金的事实。
起诉讼:
向法院提起诉讼,要求租客支付拖欠的租金,并承担违约责任
申请强制执行
如果法院判决后租客还是不履行支付义务,可以申请强制执行。
法院会通过强制手段让租客支付租金,保障自身合法权益。
4.注意诉讼时效
整个维权过程中,要留意诉讼时效,及时主张自己的权利,防止因时间拖得太久而增加维权难度。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订包租合同。合同约定了租金支付方式和时间。然而,小李却未按合同约定支付租金。小朱多次口头催促,小李均以各种理由推脱。小朱无奈之下发函催款,明确告知其违约事实及限期支付要求,但催款仍无果,小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、依据包租合同,小李未支付租金的行为构成违约,小朱有权按照合同约定要求其支付拖欠租金并承担违约责任。小朱发函催款的行为符合合理催告程序。
2、小朱收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据,向法院提起诉讼是合理合法的维权方式。若法院判决小李支付租金而其不履行,小朱可申请强制执行,以保障自身合法权益。同时,小朱需注意诉讼时效,及时主张权利
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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