首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 商品房期房的违约金怎么算

商品房期房的违约金怎么算

时间:2025.05.17 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:972人
律师解析:
商品房期房违约金的计算方式如下:
1.查看合同约定:
若合同里明确规定了违约金数额或者计算方法,就按照合同约定来计算。
2.合同未约定的情况:
要是合同没有约定违约金计算方式,可依据相关法律解释,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
3.特殊情况:
如果是因为出卖人的原因,导致商品房买卖合同未能订立,或者合同无效、被撤销、解除,买受人可以要求返还已付的购房款以及利息,还能要求赔偿损失,并且可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
不过要注意,具体的违约金计算需要结合实际情况,并且要有相关证据,经过综合判定才能确定。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房期房买卖合同,合同中未约定逾期交房违约金计算方式。交房日期到后,开发商逾期3个月才交房。小朱要求开发商支付违约金,开发商认为没有约定就不应支付,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定,若合同未约定违约金数额或计算方法,应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。本案当地同地段同类房屋月租金为5000元,逾期3个月,违约金应为15000元。
2、因出卖人(开发商)逾期交房,买受人(小朱)可要求其支付违约金。具体计算需结合实际情况和相关证据综合判定。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询