退房退款是否需签订协议

退房退款时，签订协议十分必要。
从法律层面讲，这属于合同变更。
签订协议能明确双方的权利和义务，避免之后产生纠纷。
协议里要详细写清楚关键信息。
首先是退房原因，比如是房屋质量问题，还是开发商延迟交付等。
其次，明确退款金额，不能有模糊不清的表述。
再者，要确定退款方式，是现金、转账，转账的话具体转到哪个账户。
最后，规定好退款的时间节点，具体到年月日。
如果是因为开发商违约才导致退房，协议里必须明确约定违约赔偿条款，赔偿的金额或者计算方式都要写清楚。
另外，对房屋现状进行确认也不容忽视，包括房屋的装修情况、设施设备是否完好等，防止交付的房屋和约定的不一样，引发争议。
协议签订后，双方都要按照约定履行。
要是有一方违反协议，另一方可以根据协议条款和相关法律规定，追究对方的违约责任。
这样做能最大程度保障双方的权益，让退房退款顺利进行，降低法律风险，为整个过程提供明确的准则。

案情回顾:

小何购买了小丽开发的房产，后因小丽未按合同约定时间交房，小何要求退房退款。双方经协商准备办理退房退款事宜，但对于是否签订协议产生争议。小何认为有必要签协议明确各项事宜，小丽觉得没必要多此一举。最终在小何坚持下签订协议，明确了退房原因、退款金额、方式及时间等。然而退款时间到后，小丽未依约退款。

案情分析:

1、从法律角度，退房退款签订协议属于合同变更范畴，协议能明确双方权利义务，此协议明确了退房原因、退款等关键信息，具有法律效力。
2、小丽未按协议约定时间退款，违反了协议条款，小何可依据协议条款及相关法律规定追究小丽的违约责任，以保障自身权益。