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解除房屋买卖合同后若遇拆迁怎么办

时间:2026.02.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1481人
律师解析:
1.解除房屋买卖合同房屋产权归属影响拆迁权益分配。
2.合同合法解除且产权未转移,原出卖人是产权人,可获拆迁补偿
3.产权已转移但未办变更,买受人名义上是产权人或获补偿,出卖人可要求返还。
4.已办产权变更,出卖人获补偿;未办且买受人实际使用,双方协商,协商不成可起诉,法院依情况判决。

案情回顾:

小朱将房屋卖给小李并完成产权转移登记。后因某些原因,双方合法解除房屋买卖合同,但未办理产权变更手续。此时房屋面临拆迁,小李以自己名义上仍是产权人为由,认为应获得拆迁补偿;而小朱则觉得合同已解除,自己应是实际产权人,拆迁补偿应归自己,双方为此产生争议。

案情分析:

1、虽然房屋买卖合同已合法解除,但产权未办理变更,从名义上看小李是产权人,所以小李有可能获得拆迁补偿。
2、小朱可依据解除协议要求小李返还拆迁补偿。若双方就补偿归属协商不成,可诉至法院,法院会根据合同解除情况、双方过错等因素来判决拆迁补偿的分配。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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