买房我违约了怎么赔偿

在处理购房违约赔偿问题时，首先要查看购房合同里关于违约赔偿的具体条款。
若合同有明确约定，一般就按照约定来执行。
常见的违约赔偿方式主要有两种：
1.定金罚则：
如果你交付了定金，要是你违约，收受定金的一方可以没收定金；
要是收受定金的一方违约，就得双倍返还定金。
2.违约金：
按照合同里约定的违约金数额或者计算方式进行赔偿。
例如合同约定违约方要按房屋总价的一定比例支付违约金，那么违约方就需按照这个比例赔偿对方。
此外，如果对方因为你的违约行为遭受的损失超过了定金或者违约金的数额，对方有权要求你赔偿实际损失。
实际损失既包括直接损失，比如为购房支出的合理费用，像中介费、评估费等；
也包括可得利益损失，例如预期的房屋增值部分。
具体的赔偿金额需要综合考虑合同约定和实际情况来确定。

案情回顾:

小何与小李签订购房合同，小何交付定金5万元。后小李因自身原因决定不再出售该房屋，构成违约。小何要求小李双倍返还定金，小李则认为应按合同中房屋总价2%的违约金条款赔偿，双方就赔偿方式产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，合同有关于违约赔偿的约定通常按约定执行。此案例中既存在定金罚则适用情况，又有违约金条款。若适用定金罚则，小李应双倍返还小何10万元；若按违约金条款，需根据房屋总价计算赔偿金额。
2、若小何因小李违约遭受的损失超过定金或违约金数额，小何有权要求小李赔偿实际损失，实际损失包含直接损失和可得利益损失等，最终赔偿需综合合同约定及实际情况确定。