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居间合同没约定中介费咋办

时间:2025.05.13 标签: 合同事务 合同纠纷 阅读:1286人
律师解析:
根据《民法典》,以前的居间合同现在叫做中介合同
当遇到中介合同中没有约定中介费的情况时,处理方式如下:
1.协商补充:
双方当事人可以进行协商,就中介费的数额、支付方式等内容达成补充协议
2.按相关条款或习惯确定:
若双方无法达成补充协议,就按照合同里的相关条款来分析确定,或者参考该行业的交易习惯来明确中介费。
3.按市场价格或规定执行:
如果通过上述方法还是不能确定,又分两种情况。
一是中介人促成合同成立,此时中介活动的费用由中介人自己承担,而委托人要按照订立合同时履行地的市场价格向中介人支付报酬;
要是依法应当执行政府定价或者政府指导价的,就依照相关规定来执行。
二是中介人没有促成合同成立,这种情况下中介人不能请求委托人支付报酬,但可以按照事先约定,要求委托人支付其从事中介活动支出的必要费用。

案情回顾:

小许通过中介小静介绍欲购买小胡的房屋,三方签订中介合同,但合同未约定中介费。房屋交易成功后,小静向小许索要中介费,小许认为合同没明确金额拒绝支付。双方就中介费数额产生争议,无法自行达成补充协议。

案情分析:

1、依据《民法典》,中介合同没约定中介费,可先由双方协议补充,小许与小静未能达成补充协议,则应按照合同相关条款或者交易习惯确定。
2、若按上述方式仍不能确定,因小静促成了合同成立,小许作为委托人应当按照订立合同时履行地的市场价格支付报酬;若该中介服务依法应当执行政府定价或者政府指导价的,则依照规定履行。
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杜剑荣律师

广东法制盛邦律师事务所

杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。

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