卖房违约中介费该咋处理

（一）若中介合同明确违约方承担中介费，卖房违约时就由卖方支付中介费，因为中介按约定促成合同成立，有权收取报酬。
（二）若因卖方违约交易未完成，且中介未完全履行后续服务，可和中介协商适当减少中介费。
（三）协商不成可通过诉讼解决，法院会综合中介服务实际工作量、违约原因及程度等判定中介费支付方式与金额。
（四）若卖方违约给买方造成损失，买方可以要求卖方赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.卖房违约时，中介费处理看中介合同约定。若合同规定违约方付中介费，那卖房违约就得卖方支付，毕竟中介促成了合同成立，有权收报酬。

2.若因卖方违约交易未完成，中介后续服务没做完，可和中介协商减中介费。协商不成可诉讼，法院会综合多因素判定支付方式和金额。

3.卖方违约给买方造成损失，买方能要求卖方赔偿。

结论：
卖房违约时，中介费处理按中介合同约定，违约方通常承担；若交易未完成，可协商减少，协商不成可诉讼，法院综合判定，买方还可要求卖方赔偿损失。
法律解析：
根据民法典，中介促成合同成立，有权收取报酬。若中介合同明确违约方承担中介费，卖房违约就需支付。不过，若因卖方违约致交易未完成，中介未完全履行后续服务，可与中介协商适当减少费用。若双方无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会结合中介服务实际工作量、违约原因及程度等因素，来判定中介费支付方式与金额。同时，若卖方违约给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿。若在卖房违约涉及中介费问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.卖房违约时，中介费处理关键看中介合同约定。若合同明确违约方承担中介费，卖房违约就由其支付，因为中介按约定促成合同成立，有权收取报酬。
2.若因卖方违约致交易未完成，且中介未完全履行后续服务，可与中介协商适当减少中介费。
3.若协商不成，可通过诉讼解决。法院会综合中介服务实际工作量、违约原因及程度等因素，判定中介费支付方式与金额。
4.卖方违约给买方造成损失，买方还可要求卖方赔偿。

建议卖房者遵守合同约定，避免违约。发生违约情况，双方应积极协商解决中介费问题，协商无果及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）中介费的处理主要看中介合同约定。若合同规定违约方承担中介费，卖房违约时就由卖方支付，因为中介促成合同成立，依约有权收取报酬。
（2）当卖方违约导致交易未完成，中介未完全履行后续服务时，可与中介协商适当减少中介费。
（3）若协商不成，可通过诉讼解决。法院会结合中介服务实际工作量、违约原因及程度等因素，判定中介费支付方式和金额。
（4）若卖方违约给买方造成损失，买方有权要求卖方进行赔偿。

提醒：
卖房时应谨慎考虑，避免违约。若发生违约情况，先查看合同约定，协商解决中介费问题，协商不成及时通过法律途径处理。不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。