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父亲单位分房我出钱买有产证算谁的

时间:2025.05.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1050人
律师解析:
1.房屋产权归属原则:
通常情况下,房屋产权的归属是按照不动产登记簿上的记载来确定的。
如果房产证登记在父亲名下,那么从法律层面讲,房屋的所有权一般就属于父亲。
2.出资性质及协议效力:
即便房子是你出资购买的,在法律上,这笔出资可能会被认定为借款或者赠与等关系。
要是你和父亲之间有一份关于房屋归属的书面协议,在协议里明确规定了你出资之后房屋归你所有,而且这份协议没有违反法律法规的强制性规定,那么该协议就具有法律效力,你就可以依据这份协议去主张房屋的产权
3.无协议时出资处理:
要是没有书面协议,你的出资就得看具体情况了。
如果你能证明这笔出资是借款,就可以要求父亲返还出资款;
但如果被认定为赠与,那就不能要求返还了。
4.建议:
为了避免日后产生纠纷,建议你和父亲就房屋归属以及出资情况好好沟通一下,并且达成一份书面协议。

案情回顾:

小许出资为父亲购买了一套房屋,产证登记在父亲名下。小许认为自己出资了,房屋应归自己所有,但父亲觉得产证是自己的名字,房屋就是自己的。双方为此产生争议,小许不确定自己能否主张该房屋产权,也不知自己的出资该如何处理。

案情分析:

1、一般情况下,房屋产权以不动产登记簿记载为准,此房登记在父亲名下,所有权通常归父亲。若小许与父亲有关于房屋归属的有效书面协议,可依协议主张产权。
2、若没有协议,小许的出资若能证明是借款,可要求父亲返还;若被认定为赠与,则不能要求返还。建议小许与父亲沟通并达成书面协议,避免纠纷
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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