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延期交房违约金多久有效

时间:2025.05.09 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1314人
律师解析:
1.延期交房违约金主张受三年诉讼时效约束,从购房者得知或应得知开发商延期交房时起算。
2.三年内,若购房者以书面催告、诉讼等方式向开发商索要违约金,诉讼时效中断,重新计算。
3.诉讼时效最后六个月内,因不可抗力等无法行使请求权,时效中止,原因消除后满六个月时效届满。
4.购房者要留意时效,及时合法维权,以免丧失胜诉权

案情回顾:

小朱购买了一套期房,开发商未能按合同约定时间交房。小朱得知延期交房后并未及时主张违约金。三年后,小朱想起此事,便要求开发商支付延期交房违约金,但开发商以诉讼时效已过为由拒绝支付。小朱认为自己虽未主张,但这期间曾向朋友提及此事也算一种主张,不应算过时效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,延期交房违约金的有效主张时间受三年诉讼时效约束,自购房者知道或应当知道开发商延期交房之日起计算。小朱在知道开发商延期交房后未在三年内通过书面催告、诉讼等法定方式主张违约金,正常情况下诉讼时效已过。
2、小朱称向朋友提及算主张不符合能导致诉讼时效中断的法定情形,不能使诉讼时效重新计算。所以开发商以诉讼时效已过拒绝支付违约金有法律依据,小朱存在因时效经过而丧失胜诉权的可能。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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