实际面积与房产面积不一致咋办

当实际面积和房产面积不一样时，可按以下方法处理：
1.查看合同约定：
先查看购房合同，若合同中有针对面积差异处理的条款，就依照合同约定来执行。
比如合同约定面积误差在一定范围内多退少补，那就按此操作。
2.合同未约定或约定不明的处理：
若合同未约定或约定不清晰，可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》处理。
面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
这种情况下，购房者若请求解除合同，法院不予支持。
例如合同约定房价每平1万，约定面积100平，实际面积102平，就按102万结算。
面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
若购房者同意继续履行合同：
房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归购房者。
房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还购房者。

案情回顾:

小何购买了小丽的一套商品房，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，经测量实际面积仅为95平方米。小何认为面积差异过大，要求解除合同并返还已付购房款及利息；小丽则认为应按合同约定处理，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案首先应查看购房合同中是否有关于面积差异处理的条款，若有则按合同约定执行。
2、若合同未约定或约定不明，此案件例子中面积误差比绝对值为5%，超出了3%。小何有权解除合同、要求小丽返还已付购房款及利息。若小何同意继续履行合同，面积误差比在3%以内（含3%）部分即3平方米的房价款及利息由小丽返还小何，超出3%部分即2平方米的房价款由小丽双倍返还小何。